tos los edificios plurifamiliares y las casas unifamiliares entre medianeras, de más de 45 años de antigüedad deben pasar la inspección técnica de edificios ITE . Esta inspección es un sistema obligatorio de control periódico que tiene por objeto verificar el estado de conservación del inmueble y las posibles deficiencias constructivas o funcionales. también son muy importantes las propuestas técnicas para la mejora de la sostenibilidad, la ecoeficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad del edificio.
En los casos de deficiencias calificadas como graves o muy graves, es necesario que el técnico de cabecera comunique, de manera inmediata ya través de este impreso , tanto a la propiedad como al ayuntamiento del municipio donde se encuentre el edificio, la situación de riesgo inminente, y en su caso, la propuesta de medidas de seguridad cautelares y urgentes y el plazo orientativo para subsanar las deficiencias.
la inspección técnica de edificios ITE es un procedimiento que consiste en una inspección visual del edificio realizada por un técnico competente, el técnico de cabecera , En base a la que se redacta el informe ITE, con lo que se solicita a la administración competente el certificado de aptitud CA. El objetivo principal de la ITE, es el de fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar el conocimiento del estado en que se encuentran los edificios, para que las propiedades o comunidades de propietarios, puedan programar las actuaciones y acordar la aportación de los fondos necesarios que hay que adoptar, para la rehabilitación, la conservación y la adecuación de las viviendas a los requerimientos técnicos. Los edificios de viviendas unifamiliares que dispongan de cédula de habitabilidad vigente en el momento de alcanzar los plazos fijados en este calendario no tienen la obligación de presentar el informe de la inspección técnica del edificio hasta la fecha en que caduque esta cédula de habitabilidad.
La obligación de pasar la inspección técnica del edificio se deberá comunicar a la propiedad a través de un requerimiento de la Administración actuante, donde queden debidamente justificadas las causas objetivas y el plazo para poder efectuar la inspección técnica, el no podrá ser inferior a tres meses.
En el caso de los edificios de viviendas que lleven a cabo rehabilitaciones integrales y hayan obtenido la licencia municipal de primera ocupación, o en su caso, hayan efectuado la comunicación previa previsto en la normativa de urbanismo vigente una vez finalizadas las obras, el plazo de antigüedad de 45 años de la obligación de pasar la inspección técnica se inicia a partir de la fecha de finalización de las obras de rehabilitación integral que fije el certificado de final de obras.
Excepcionalmente, en aquellos edificios de viviendas que, pese a no tener la antigüedad requerida para pasar la inspección técnica obligatoria, y cuando la Agencia de la Vivienda de Cataluña o el ayuntamiento del municipio donde esté ubicado el edificio constaten la existencia de deficiencias técnicas, se podrá exigir esta inspección a la propiedad del edificio.
es obligatorio disponer del libro del edificio para poder gestionar el mantenimiento del edificio, para todos los edificios de viviendas construidas en Cataluña después del 7 de abril de 1993 y para todos los edificios existentes de más de 45 años de antigüedad, a partir el momento en que hayan pasado la Inspección Técnica del Edificio.