Eraikinaren liburua. ITE

Lehenengo ITE eta gero Eraikinaren Liburua

Eraikinaren Liburua derrigorrezko kontrola da 45 urtetik gorako familia anitzeko eraikin guztientzat. Eraikinaren ikuskapen teknikoaren txostena jasotzen den egunetik aurrera, teknikari eskudun bat enkargatu beharko da. Gaitasun-ziurtagiria administrazioak ematen du ITE txosten honetan jasotakoaren arabera. 1950. urtetik gorako familia anitzeko etxebizitzei dagokienez, honako egutegia ezartzen da eraikinaren ikuskapen teknikoa gainditzeko.

Familia bakarreko etxebizitza-eraikinetarako: kanpoan geratuko dira eraikin nagusia, entitate eraikitzaile gutxiko eraikuntza osagarriak kenduta, bide publikotik, erabilera publikoko guneetatik eta ondoan dauden ustiategietatik 1,5 metro edo gehiago bereizita daudenak. Era berean, egutegi honetan ezarritako epeetara iristeko unean indarrean dagoen okupazio-ziurtagiria duten familia bakarreko etxebizitzen eraikinak. Ez dute eraikinaren ikuskapen teknikoaren txostena aurkezteko betebeharrik, bizigarritasun-ziurtagiri hori iraungitzen den egunera arte.

ITEko ikuskapen teknikoaren txostena egiteko, eraikinaren ikuskapena behar da. Bertan teknikariak eraikinaren ezaugarri orokorrak deskribatzeko beharrezkoak diren informazioa eta datuak biltzen ditu; bere inguratzailea, sistema eraikitzaileak, bere elementu komunetan antzemandako gabezi posibleak eta kontserbaziorako, irisgarritasunerako eta iraunkortasunerako gomendioak.

Demana informació 🎯

La vigència del certificat d’aptitud de l’edifici depèn del tipus de deficiències establertes en l’informe ITE. Poden ser: sense deficiències, lleus, importants, greus o molt greus. En funció del tipus de deficiències que hi hagi en l’edifici s’ha d’aprovar un programa de rehabilitació. Caldrà realitzar l’execució de les obres de rehabilitació i realitzar verificacions tècniques de forma periòdica, mentre aquestes obres no hagin estat realitzades.

I el més rellevant: Tots els edificis que han passat la ITE, han de disposar d’un Llibre de l’Edifici per a edificis existents. S’ha d’encarregar a un tècnic de capçalera i ha de contenir instruccions o recomanacions d’ús i manteniment de l’edifici i les seves instal·lacions, així com un arxiu de documents i un registre d’incidències tècniques, i historial  d’entrades jurídiques i administratives de l’edifici.

Zer den Eraikinaren liburua eta zer arauk arautzen duen

Eraikinaren artxiboa eta erregistroa osatzen duen dokumentazio grafiko eta idatziaren multzoa da. Eraikinaren liburua jabeen (edo jabearen) erkidegoaren eskura jartzen ditu bere erabilera egokirako eta kontserbazioa eta mantentze-lanak egin ahal izateko beharrezkoak diren datuak eta argibideak, bai eta jabeek betetzen direla egiaztatu ahal izateko. betebeharrak, hala badagokio, erantzukizunak argitzea edo laguntza publikoak ematea errazteko.

Eraikuntza Erregelamenduko 38/1999 Legean (LOE), jadanik Eraikuntza Liburuari erreferentzia egiten zitzaion, eraikinaren erabilera edozein dela ere. Lege horretan, betekizun hori Espainiako lurralde osoan jaso zen. Baldintza hori eraikin berri guztietan ere aplikagarria zen, non eraikin baten sustatzailea, azken erabiltzaileei Eraikinaren Liburua entregatzera behartuta zegoen. Kataluniako Etxebizitza Eskubideari buruzko 18/2007 Legeak Etxebizitza Eraikinaren Liburua ere arautu zuen, eraikinaren bizitzari buruzko informazio tresna gisa.

Egunkariaren albiste nagusiak 67/2015 Dekretua Eraikinaren liburuan

67/2015 Dekretu berriarekin egindako Ikuskapen Teknikoko Txostenak eraikinaren mantentze eta kontserbaziorako gomendioak ere jaso beharko ditu, egin beharreko ekintzak eta horien aldizkakotasuna adieraziz. Gomendio horiek eraikuntza-liburuan jasoko diren jarraibideen parte izan behar dira, eta etxebizitzaren titularrak enkargatu beharko ditu eraikinaren ikuskapen teknikoa amaitutakoan.

Tot aquest procés de la ITE i el Llibre de l?edifici, ha de permetre implantar una cultura de manteniment i conservació.  Les comunitats hauran de contractar un professional per fer el seguiment del manteniment de l’edifici, independenment de l’actual administrador de finques. El tècnic de capçalera és el professional adequat per a realitzar-les, així com per a gestionar el manteniment de l’edifici.

Contingut del Llibre de l’Edifici

Indarrean dagoen Eraikuntza Liburuaren edukia dekretuaren 23., 24. eta 25. artikuluetan ezartzen da, eta honako agiri hauek jaso beharko ditu artxiboan:

• Derrigorrezko ITE ikuskapen teknikoaren txostena.
• Akatsak zuzentzeko beharrezkoak diren neurri zuzentzaileak hartzen dituen birgaitze-programa, ikuskapen teknikoaren txostenak ezarritako epean, Programa Onartzeko Batzordeak dagokion akordioarekin eta berariazko erreserba-funtsaren bidez finantzatuta.
• Eraikinean egindako obra guztien amaierako ziurtagiriak
• Eraikinaren eraginkortasun energetikoaren ziurtagiria
• Eraikina eta bertako instalazioak erabiltzeko eta mantentzeko argibideak edo gomendioak
• Nahitaezko konponketa, mantentze eta birgaitze eragiketak egitea justifikatzen duten agiriak. Baita horiek egin dituzten enpresa edo profesionalen identifikazioa eta emandako bermeak ere. Ez dira onartuko legez eskatzen diren baldintza guztiak dituzten fakturak ez diren dokumentuak
• Egin diren Kataluniako Industria Segurtasuneko Instalazio Teknikoen Erregistroan, eraikinaren behe-tentsioko instalazio komunen, gas erregaien, petrolio-instalazioen, instalazio termikoen eta igogailuen inskripzio-ziurtagiriak.
• Instalazio arrunten ikuskapen teknikoen ziurtagiriak, industria segurtasunari buruzko araudiaren mende.
• Eraikinaren egoera ezagutzeko garrantzitsua den dokumentazio guztia eta dagoeneko eraikinean eskuragarri dagoen dokumentazio guztia.

Contacta amb l’agent rehabilitador 👇

Actualització 📢

Eraikinaren liburua hurrengo belaunaldian

A l’àmbit estatal es va publicar el Real Decreto 853/2021, de cara a regular els programes d’ajuts en matèria de rehabilitació. Un dels programes regulats per aquest reial decret, és el Programa 5 d’ajuda a l’elaboració del Llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, per fomentar la implantació i generalització del Llibre de l’Edifici, després de la primera campanya per fomentar la ITE a Catalunya.

Pots consultar >>> Rehabilitació energètica amb Next Generation EU

Araudi honetan, aurreko puntuan aipatutako dokumentuak II bloke batekin zabaltzen dira, bi ataletan garatuta:

II.1.-Eraikinaren zerbitzuak hobetzeko potentziala

• Eraikinaren hobekuntza-potentzialaren azterketa LOEan zehaztutako oinarrizko eskakizunei dagokienez dituen onuren azterketatik abiatuta egingo da. Horrez gain, txostenak beste eskakizun batzuei buruzko diagnostikoa ere izan dezake, hala nola digitalizazioa, iraunkortasuna, bizi-zikloa, etab.
• A. Erabileraren segurtasuna eta irisgarritasuna
• B. Suteen aurkako segurtasuna
• C. Bizigarritasuna: Sanitatea
• D. Bizigarritasuna: Eraginkortasun energetikoa
• E. Habitabilitat: Protecció contra el soroll
• F. Bestelakoak: kentzeko amiantoaren presentzia antzematea

II.2.-Eraikina Eraberritzeko Jarduketa Plana

• Ekintza horien egutegia eta lehentasuna ezarriko da, obra oso bakar bat edo modu independentean gauzatu daitekeen fasetan lan bat proposatuz, horiek gauzatzea errazteko eta kostuak eta exekuzio epeak murriztea ahalbidetzen duten ekintzen arteko sinergiak eta elkarrekintzak kontuan hartuta.