Eraikinek mantenimendu eta kontrola behar dute bizitza osoan eta denborarekin birgaitu behar dira. Eraikin askok eguneratzea eskatzen dute irisgarritasunari, ingurumenaren kalitateari, energia aurrezteari eta erosotasunari dagokionez, ingurune termikoa hobetuz, baita instalazioak ere, autokontsumoarekin energia berriztagarriak ezartzeko gai izanik. Zentzu horretan, beharrezkoa da goiburuko teknikari eraikinaren jakitun, une bakoitzean egin beharreko eragiketak bideratzeko, mantentze-lan zuzena eta esku-hartzeen aurreikuspen ekonomikoa bermatzeko. Eraikin bateko teilatuan energia ekoiztea nahikoa izan liteke mantentze eta birgaitze lanak finantzatzeko. Teknikari nagusia informatu, gidatu eta ebazten du eraikinen eta etxebizitzen mantentze eta birgaitze lanekin lotutako edozein gairi buruz. Programak antolatu eta kudeatzen ditu de prebentziozko mantentze-lanak eta ekintzak planifikatzea errehabilitazioa eta hobekuntza burutzeko
Eraikin hauek pasatu behar dute ITE, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa, eta kontrolatu behar da, bizitza erabilgarria osoan zehar, eraikuntza liburua ezartzen. Eraikuntzaren Liburua eraikinaren ezaugarri teknikoei buruzko informazioa ematen duten dokumentuen multzoa da (eraikuntza-irtenbideak, instalazioak …) eta etxebizitzari eraikinaren bizitza erabilgarria luzatzeko eta mantentze-lanetarako beharrezko jarraibideak ematen dizkiete. haren degradazioa. Da derrigorrezkoa Katalunian 1993ko apirilaren 7az geroztik eraikitako etxebizitza eraikin guztientzat eta 45 urtetik gorako eraikin guztientzat, Eraikinaren Ikuskapen Teknikoa gainditu zutenetik.
Gabezia mota bat duten eraikinetan egin behar diren esku-hartzeak kudeatzeko, beharrezkoa da Birgaitze Programa, aldi baterakoa eta ekonomikoa. Agiri hau nahitaezkoa da Etxebizitza Eraikinaren Ikuskapen Teknikoa gainditu duten eraikinetarako, eta edozein gabezia antzeman da, ekintzak aurreikusi eta erreserba funts espezifikoa eratzeko obrak gauzatzeko beharrezkoak diren gastuei aurre egiteko.
Aldi berean, jabeei prozesu horren guztiaren berri ematen zaie, egutegi moduan, gutxienez hamar urteko epean, eraikinean egin beharreko eragiketa eta ekintza guztiak laburbiltzen dituen dokumentuarekin. Da Mantentze-programa eraikinean egitea adostu diren prebentziozko mantentze-lanen eragiketak eta mantentze-lan zuzentzeko ekintzak (birgaitzea, konponketa edo hobekuntza) planifikatzea barne hartzen ditu, esku-hartze bakoitzaren kostu ekonomikoaren eta ekonomikoki erantzuteko aurreikuspen ekonomikoaren estimazioarekin. esku-hartze bakoitzean sortzen diren gastuak. Esku-hartze horiek grabatu egingo dira, horien exekuzioa eta egutegia betetzen duten maila erregistratzeko.
Lan hau komunitateko teknikari nagusiak egiten du:
Mantentze-lanen dokumentazioa
- Eraikinaren liburuaren lanketa
- Birgaitze programaren erredakzioa
- Mantentze prebentiboaren eta zuzentzailearen planaren erredakzioa
- Hobetzeko proposamenak, birgaitze energetikoa
- Birgaitze eta mantentze planaren kontrola eta jarraipena.
- Konponketa, mantentze eta birgaitze lanen koordinazioa.
- Industrialak kontratatzea eta aurrekontuak alderatzea
- Aurrekontu erreserba funtsaren plangintza eta jarraipena
- Kanpo finantzaketari eta diru-laguntzak eta laguntzak eskuratzeko aholkularitza
- Mantentze-lanen kontratuen koordinazio teknikoa eta kudeaketa