Kontrol hori derrigorrezkoa da 45 urte baino gehiagoko familia anitzeko eraikin guztientzat (eta familia bakarreko zenbait etxetarako) eta eraikinaren ikuskapen teknikoaren txostena da. teknikari nagusia , eta txosten honetan adierazitakoaren arabera ematen den egokitasun ziurtagiria. Eraikinek hori gainditu behar dute ITE , Eraikinen Ikuskapen Teknikoa , autoek IATrekin egiten duten moduan. Era horretan, bizitza erabilgarria kontrolatu behar da, eraikinaren egokitasun ziurtagiriaren indarraldia ITE, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa ; gabeziak gabe, arinak, esanguratsuak, larriak edo oso larriak. Eraikinaren gabezia motaren arabera, bat onartu behar da birgaitze programa , beharrezkoa da birgaitze lanen exekuzioa burutzea eta aldizkako formako egiaztapen teknikoak egitea lan horiek gauzatu ez diren bitartean.
Beharrezkoa da igaro diren eraikin guztiak ere ITE, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa, badago lehendik dauden eraikinetarako eraikinaren Liburua, teknikari eskudun bati enkargatu behar zaiona eta bertan, eraikinaren eta bere instalazioen erabilera eta mantentze-lanetarako argibideak edo gomendioak jaso behar ditu, hala nola, dokumentu-fitxategia eta gorabeheren erregistroa. Eraikuntza liburuan eraikuntzaren ezaugarriak ere deskribatzen dira eta ziurtatzen dugu eraikuntza sistema pasibo guztien funtzionamendua, hala nola ekipo aktiboa, ondo funtzionatzen duela.
Eraikinaren Liburuari buruzko 67/2015 dekretuaren berritasun nagusiak
Berriarekin batera egindako ikuskapen teknikoaren txostena 67/2015 dekretua eraikinaren mantentze eta kontserbazioari buruzko gomendioak ere jaso behar ditu, burutu beharreko ekintzak eta horien maiztasuna adieraziz. Gomendio horiek eraikinaren liburuan jasotako argibideen zati izan behar dira, jabeak jabeak eraikinaren ikuskapen teknikoa amaitu ondoren agindu behar dituenak.
ITEren prozesu honek mantentze eta kontserbazio kultura ezartzea ahalbidetu behar du. Komunitateek beharko dute kontratatu profesional bat higiezinen kudeatzailearekiko independentean, mantentze lanak kontrolatzeko eraikinaren. Buruzko teknikaria profesional egokia da horiek egiteko, baita eraikinaren mantenimendua kudeatzeko ere.
Dekretuaren 23., 24. eta 25. artikuluetan ezarritako etxebizitza-eraikinaren liburuko edukiak artxiboan jaso beharko ditu agiri hauek:
- Txostena ITE, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa .
- Gabeziak zuzentzeko beharrezko neurri zuzentzaileak hartzen dituen birgaitze programa, ikuskapen teknikoaren txostenean ezarritako epean, Batzordeak dagokion programa adostuta eta berariazko erreserba fondoaren bidez finantzatzea.
- Eraikinean egindako obra guztien amaierako ziurtagiriak
- Eraikinaren eraginkortasun energetikoaren ziurtagiria
- Eraikina eta bertako instalazioak erabiltzeko eta mantentzeko argibideak edo gomendioak
- Nahitaezko izaera duten konponketa, mantentze eta birgaitze eragiketak egitea justifikatzen duten agiriak, bai eta egin dituzten enpresa edo profesionalen identifikazioa eta emandako bermeak ere. Ez dira onartuko legez eskatzen diren baldintza guztiak dituzten fakturak ez diren dokumentuak
- Kataluniako industria segurtasuneko instalazio teknikoen erregistroan inskribatutako ziurtagiriak behe tentsioko eraikineko instalazio komunak, gas erregarriak, petrolio instalazioak, instalazio termikoak eta egin diren igogailuen instalazioak.
- Instalazio arrunten ikuskapen teknikoen ziurtagiriak, industria segurtasunari buruzko araudiaren mende.
- Eraikinaren egoera ezagutzeko garrantzitsua den dokumentazio guztia eta dagoeneko eraikinean eskuragarri dagoen dokumentazio guztia.