Etxebizitza merkantzia da, beraz, lotutako energia eta ur zerbitzuak ere bai. Tradizionalki ez dago eraikinen mantentze lanen gehiegizko kultura. Gaur egun araudia dago ezartzeko ITE Eraikinen Ikuskapen Teknikoak , ibilgailuen ITVaren antzekoa, oso gutxi betetzen baitu bere betetze maila. Baina energia kontsumoarekin lotutako faktoreez, ingurune termikoari buruzko ekintzez hitz egiten badugu etxeetakoak dira beregan intzidentzia handiagoa dutenak energia-eraginkortasuna, eta ebatzi beharreko lehen aldagaia. Gutunazal termikoarekin kanpoko perimetro gainazal osoa esan nahi dugu.