Entrevista com Sònia e Joan Ramon, sobre a promoçom do técnico de cabeceira na feira Rehabilita
O Aparelhador, o técnico de cabeceira. Os edifícios necessitam de manutençom e control ao longo da sua vida e, com o tempo, realizar operaçoms de reabilitaçom. Moitos edifícios tamém exigem umha atualizaçom em termos de qualidade ambiental e aforro de energia, melhorando a transmitância térmica da envolvente e o conforto do usuário. além das suas instalaçoms, implementando energia renovável com autoconsumo e condiçoms de acessibilidade. Nesse sentido, é necessário contar com a ajuda dum técnico de cabeceira com conhecimento sobre o edifício, que guie as operaçoms que precisam ser realizadas em todos os momentos, garanta a correta manutençom e a sustentabilidade do projeto.
O técnico de cabeceira é o profissional que supervisiona a conservaçom, manutençom e reabilitaçom da vivenda, melhorando o confort das persoas. Ele é o médico que cuida da saúde da casa. O Arquiteto Técnico ou Aparelhador é um profissional com a preparaçom técnica ideal para assumir essa funçom.
Ainda falta uma cultura de manutençom enraizada no setor da edificaçom. Ao comprar ou alugar um apartamento, nom nos preocupamos em consultar um profissional e nos deixamos levar apenas por razoms econômicas. Hai uma crença de que, como usuários, nom devemos fazer nada, que o nosso edifício é vitalício, apenas garantimos que o interior da casa se adapte ao nosso gosto pessoal sem mais delongas. Isso nom passa se comprarmos um automóvel ou imos ao médico. Aqui si que temos costumes arraigados. Temos certeza de que nom é necessário sofrer umha avaria grave, para fazer verificaçoms periódicas ou levar um estilo de vida saudável.
O Governo da Catalunha através do decreto 67/2015 regula a ITE (inspeçom técnica dos edifícios de vivendas requerido a partir do ano 2011) e o livro do edifício, análogo ao ITV dos coches. Os edifícios devem ter um plano de manutençom ao longo da sua vida útil, que deve ser registrado no livro do edifício, com base nos incidentes encontrados na inspeçom técnica. Todas as intervençoms de reparo, reforma ou reabilitaçom devem ser documentadas. Essas intervençoms podem ser realizadas polo próprio técnico de cabeceira, se estiverem no seu campo de açom, ou encomendadas a outro técnico especializado. O ITE deve ser aprovado em todos os edifícios residenciais multifamiliares com idade superior a os 45 anos.
O livro do edifício deve ser entregue ao presidente da comunidade de vecinhos, informando aos proprietários que o tenhem à sua disposiçom. O proprietário único de um edifício ou vivenda deve depositar umha cópia do livro no registro de propriedades, durante a vida útil do edifício. Nas transmissoms subsequentes, o livro sempre deve ser entregado a os novos compradores.