Os edifícios necessitam de manutençom e control ao longo da sua vida e, com o tempo, devem ser realizadas operaçoms de reabilitaçom. Moitos edifícios também exigem umha atualizaçom em termos da sua acessibilidade, qualidade ambiental, aforro de energia e conforto, melhorando o envelope térmico, assim como as suas instalaçoms, podendo implementar energias renováveis com autoconsumo. Neste sentido, é necessário o técnico de cabeceira conhocedor do edifício, pra orientar as operaçoms a realizar en todo o momento, garantir a manutençom adequada e a previsom económica das intervençoms. Produzir energia no telhado dum edifício pode ser suficiente para financiar trabalhos de manutençom e reabilitaçom. O técnico de cabeceira informa, orienta e resolve qualquer tema relacionado com a manutençom e reabilitaçom de edifícios e vivendas. Organizar e gerir programas de manutençom preventiva e planear açoms de reabilitaçom e melhora a realizar
Estes edifícios devem passar à ITE, Inspeçom Técnica de Edifícios,e fazer um seguimento, ao longo da vida útil, implementando o livro do edifício. O Livro do Edifício é um conjunto de documentos que abastece de informaçoms sobre as características técnicas do edifício (soluçoms constructivas, instalaçoms…) e que dota a propriedade das instruçoms de utilizaçom e manutençom necessárias para prolongar a vida útil do edifício e evitar a sua degradaçom. É obrigatório para todos os edifícios residenciais construídos na Catalunha depois do 7 de abril de 1993 e para todos os edifícios existentes com mais de 45 anos, desde o momento em que passam à Inspeçom Técnica do Edifício.
Para gerir as intervençoms que devem ser realizadas em edifícios com algum tipo de deficiência, é necessário ter um programa de reabilitaçom,temporal e económico. Este documento é obrigatório pras propiedades que tenham passada a Inspeçom Técnica do Edifício de vivendas, e foram detetadas algumas deficiências, para prever as açoms e constituir um fondo de reserva específico que cobra as despesas necessárias para à execuçom das obras.
Ao mesmo tempo, os proprietários som informados de todo este processo, com um documento que sintetiza, em tempo útil, num período mínimo de dez anos, todas as operaçoms e açoms que devem ser realizadas no edifício. É o. Programa de Manutençom que inclui o planeamento das operaçoms de manutençom preventiva e as açoms de manutençom corretiva (reabilitaçom, reparaçom ou melhora) que foram acordadas para realizar no edifício, com a estimativa do custo económico de cada intervençom e a previsom financeira para responder economicamente às despesas derivadas em cada intervençom. Estas intervençoms seram registadas, afirmando a constância da sua execuçom e o grau de cumprimento da programaçom.
Este trabalho é a que fa o técnico de cabeceira da comunidade:
Documentaçom de manutençom
- Elaboraçom do livro do edifício
- Elaboraçom do programa de reabilitaçom
- Elaboraçom do plano de manutençom preventiva e corretiva
- Propostas de melhora, reabilitaçom energética
- Control e monitorizaçom do plano de reabilitaçom e manutençom.
- Coordenaçom de trabalhos de reparaçom, manutençom e reabilitaçom.
- Contrataçom de industriais e comparaçom de orçamentos
- Planeamento e acompanhamento do fondo de reserva orçamental
- Assessoria ao financiamento externo e ao acesso a subvençoms e subsídios
- Coordenaçom técnica e gestom dos contratos de manutençom