Llibre de l’Edifici Existent
El Llibre de l’Edifici Existent recull la informació tècnica i documental de l’edifici i permet organitzar-ne la conservació i el manteniment al llarg del temps. Inclou la documentació disponible de l’immoble, les instruccions d’ús i manteniment, el registre d’incidències i les actuacions que s’hi vagin realitzant.
En els edificis d’habitatges existents, el Llibre està directament relacionat amb la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE). La ITE permet conèixer l’estat de conservació de l’immoble i detectar les deficiències dels elements comuns; el Llibre incorpora aquesta informació i serveix per planificar i documentar el manteniment, les reparacions i les actuacions de rehabilitació que es vagin realitzant.
Necessites elaborar o actualitzar el Llibre de l’Edifici?
👇 Demana informació i t’assessorem sobre la documentació i el manteniment del teu edifici.
Quan la ITE detecta deficiències, la propietat ha de programar les actuacions necessàries per corregir-les. Aquesta informació, juntament amb els informes de verificació, les obres executades i la resta de documentació tècnica de l’edifici, s’incorpora al Llibre de l’Edifici i permet conservar un historial tècnic actualitzat de l’immoble.
El Llibre de l’Edifici Existent no és un document estàtic: s’ha de conservar i actualitzar amb la informació tècnica, administrativa i de manteniment que es generi durant la vida de l’edifici. D’aquesta manera, la comunitat de propietaris disposa d’una base documental útil per prendre decisions i planificar les actuacions futures.
Què és el Llibre de l’Edifici i per a què serveix
El Llibre de l’Edifici és el conjunt ordenat de documentació gràfica i escrita que recull la informació de l’immoble i la seva evolució. Posa a disposició de la propietat o de la comunitat les dades i instruccions necessàries per fer-ne un ús adequat, gestionar-ne la conservació i el manteniment i deixar constància de les intervencions que s’hi realitzen.
El Llibre de l’Edifici té el seu marc general en la Llei 38/1999, d’Ordenació de l’Edificació (LOE) i, a Catalunya, en la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge. Per als edificis d’habitatges, el Decret 67/2015, de 5 de maig, desenvolupa el deure de conservació, manteniment i rehabilitació mitjançant les inspeccions tècniques i el Llibre de l’Edifici.
Posteriorment el Govern de la Generalitat de Catalunya va aprovar el Decret 67/2015. Aquest decret en vigor, regula i detalla el contingut del Llibre de l’Edifici dels edificis de nova construcció, dels edificis resultants d’una gran rehabilitació i dels edificis existents.
El Decret 67/2015 i el Llibre de l’Edifici Existent
El Decret 67/2015 vincula la inspecció tècnica amb la conservació i el manteniment posterior de l’edifici. Les recomanacions derivades de la ITE s’integren en les instruccions del Llibre i serveixen de base per planificar les actuacions que calgui dur a terme i la seva periodicitat.
L’objectiu és passar d’una gestió reactiva —actuar només quan apareix una avaria o una patologia— a una gestió planificada de la conservació i el manteniment. El Llibre facilita el seguiment tècnic de l’edifici i permet ordenar les intervencions segons la seva necessitat i prioritat.
Contingut del Llibre de l’Edifici
El Decret 67/2015 estableix el contingut del Llibre de l’Edifici existent. A més de les dades bàsiques de l’immoble, ha de reunir i mantenir ordenada la documentació que permet conèixer-ne l’estat, el manteniment i les intervencions realitzades. Entre la documentació més rellevant hi trobem:
- L’informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (ITE) i la documentació vinculada al seu seguiment.
- El programa de rehabilitació, quan sigui necessari, amb les actuacions previstes per corregir les deficiències detectades.
- Els projectes, informes i certificats finals de les obres que s’executin a l’edifici.
- El certificat d’eficiència energètica de l’edifici, quan correspongui.
- Les instruccions i recomanacions d’ús i manteniment de l’edifici i de les seves instal·lacions.
- La documentació de les operacions de reparació, manteniment i rehabilitació, amb la identificació dels professionals o empreses que les han executat i les garanties corresponents.
- La documentació i els certificats corresponents a les instal·lacions comunes de l’edifici sotmeses a reglamentació específica.
- Els certificats i informes de les inspeccions periòdiques de les instal·lacions comunes que siguin exigibles.
- Qualsevol altra documentació tècnica, administrativa o jurídica que sigui rellevant per conèixer l’estat i l’historial de l’edifici.
Demana informació 👇
Rehabilitació i ajuts 📢
El Llibre de l’Edifici com a eina per planificar la rehabilitació
Els programes Next Generation EU van donar un impuls important al Llibre de l’Edifici Existent com a instrument previ per diagnosticar l’edifici i planificar-ne la rehabilitació. Un cop superada aquella etapa, aquest enfocament té continuïtat en el Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030, que torna a situar el Llibre de l’Edifici Existent dins dels requisits de les actuacions de rehabilitació integral d’edificis.
El nou Pla preveu ajuts per a actuacions de seguretat, accessibilitat, habitabilitat, sostenibilitat i millora de l’eficiència energètica, i contempla també com a subvencionables els honoraris professionals, projectes, direcció tècnica, informes, certificats i determinats costos de gestió i tramitació. La seva aplicació efectiva a Catalunya es concreta mitjançant les convocatòries i el desenvolupament corresponent de l’administració competent.
Consulta també la informació sobre ajuts i subvencions per a la rehabilitació.
En aquest context, el Llibre no es limita a recopilar documents: incorpora una diagnosi del potencial de millora de l’edifici i permet establir un pla d’actuacions prioritzat i valorat per orientar les futures intervencions.
Diagnosi del potencial de millora de l’edifici
- Anàlisi de l’estat actual de l’edifici i del seu potencial de millora en matèria de seguretat, accessibilitat, habitabilitat, eficiència energètica, protecció davant del soroll, sostenibilitat i altres aspectes rellevants.
- Seguretat d’utilització i accessibilitat.
- Seguretat contra incendis.
- Habitabilitat i salubritat.
- Eficiència energètica.
- Protecció davant del soroll.
- Detecció de materials amb amiant i altres condicionants que puguin afectar futures intervencions.
Pla d’actuacions per a la renovació de l’edifici
- Definició i priorització de les actuacions, plantejant una intervenció global o una execució per fases. L’objectiu és ordenar les inversions, aprofitar les sinergies entre actuacions i facilitar la planificació tècnica i econòmica de la rehabilitació.